אוגדן סביבתי ירוק

אוגדן ירוק – כל מה שרציתם לדעת על אוגדן סביבתי לבנייה ירוקה

 

מהו אוגדן סביבתי ? האם אוגדן סביבתי ירוק מכיל הנחיות זהות בכל הארץ ? האם חייבים להיצמד להנחיות האוגדן ? אלו נושאים מופיעים בו ? האם אני כבונה יכול להגיש אוגדן סביבתי לקבלת היתר בניה לבד ? מה הכשרתו של מלווה פרויקטים לבנייה ירוקה המוסמך להגיש אוגדן ירוק ?

המידע באדיבות הלית פינטו – מלווה פרויקטים לבנייה ירוקה ללקוחות פרטיים, יזמים, קבלנים ואדריכלים ומנכ”לית חברת GreenPlanning תכנון ירוק בע”מ – ייעוץ והסמכת מבנים לתקן בנייה ירוקה (ת”י 5281).

 

מהו אוגדן ירוק ?
אוגדן סביבתי (המוכר גם כתיק ירוק) הינו אוסף של הנחיות סביבתיות בתחום הבנייה שמטרתן לשדרג את המבנים בתהליך הבניה על מנת לחסוך אנרגיה ומים בתפעולם השוטף, וכול זאת בהתאם למדיניות העירייה להפחתת גזי החממה.”
לעיריות רעננה, כפר סבא, הרצליה, תל אביב, הוד השרון וערים נוספות – אוגדנים סביבתיים לבנייה ירוקה משלהן.

היתר לבנייה

האם אוגדן ירוק מכילים הנחיות זהות בכל הארץ ?
לא. תיק ירוק / אוגדן ירוק, נכתב, נערך ומפורסם לבונים בכל עיר בנפרד.
הבסיס דומה ומסתמך על הנחיות תקן 5281 לבנייה ירוקה, אך מפרט באופן ספציפי דרישות רלוונטיות בהתאם לעיר והרשות המקומית בה מתוכנת הבנייה. הבודקים הם בודקים מטעם מחלקת איכות הסביבה או בעל תפקיד ברשות העירונית.

 

האם כבונים חובה להיצמד להנחיות הבנייה של האוגדן הירוק ?
כן. מדובר במסמך מחייב, בו מפורטים מרכיבי הבנייה הירוקה והיזם / הבונה הפרטי, מחויב להגיש אותו (ולעמוד בתנאיו) כתנאי בסיסי לקבלת היתר בניה ולטופס 4.
לשם המחשה, נוהל אישור ברעננה דומה (פחות או יותר) לשאר האוגדנים וכולל
4 דרישות מרכזיות :
1.    הגשת בקשה להיתר בנייה למחלקת רישוי על פי הנוהל הרגיל – מחייבת עמידה בנספח הסביבתי המופיע באוגדן.
2.    סיור פיקוח בנייה ירוקה במהלך הבנייה. בו יש בדיקת התאמה בין דרישות האוגדן לשלבי הביצוע של הבנייה.
3.    הגשת מסמכים להוכחת עמידה באוגדן בנייה ירוקה לקבלת טופס 4.
4.    קבלת אישור לטופס 4.

 

ליווי לבנייה ירוקההאם אוגדן סביבתי בעיר מסוימת רלוונטי לסוגי מבנים שונים ?
בכל עיר ישנם אוגדנים או שילוב בין התקן הירוק לאוגדן ירוק. לדוגמא ברעננה – בניה רוויה מחויבת בדרישות על פי תקן ירוק5281 ובניית צמודי קרקע על פי אוגדן ירוק של עיריית רעננה.
ישנם ערים כמו כפר סבא, רעננה, הוד השרון ואחרות, שהפיקו אוגדנים ירוקים לבניה רוויה ואוגדנים אחרים לבניית צמודי קרקע.  על אפיון האוגדן חתומים היזם, האדריכל ומלווה בנייה ירוקה מוסמך מטעם מכון התקנים הישראלי.

 

אלו נושאים מופיעים באוגדן הירוק ?
כדי לקבל תו תקן ירוק לבית, יש צורך לעמוד בדרישות סף ולצבור מספר נקודות מינימאלי.
באוגדנים אין ניקוד. יש למלא אחר כל דרישות האוגדן הירוק לאשורן ולהגישו בצירוף המסמכים הרלוונטיים לאישור המחלקה ברשות המקומית.
יש התייחסות לקרקע, מיצוב המבנה, מיקום המבנה, מעטפת המבנה, תאורה, אוורור, אנרגיה, מים, חדשנות וניהול אתר הבנייה.

 

נושאים מרכזיים המופיעים באוגדנים סביבתיים ירוקים, הנם כדלקמן (יש לברר דרישות ספציפיות בהתאם לכל עיר ועיר) :
אנרגיה
מיצוב המבנה, נוחות תרמית, תאורה טבעית, מערכות סולאריות, ייבוש כביסה.

קרקע
זיהום קרקע, צמחיה והשקיה.

מים שפכים וניקוז
מים שפירים, מי נגר וניקוז.

נושאים סביבתיים
קרינה, רעש, פסולת ומחזור, חומרי בנייה ידידותיים לסביבה, ניהול סביבתי של מהלך הבנייה.

נספחים טכניים
נמ 01- נספח- מדריך למיצוב ולמעטפת המבנה. נמ 02- נספח- מדריך לחישוב הידרולוגי.
הגשת אוגדן כרוכה בתשלום המשתנה מרשות מקומית אחת לאחרת.

 

האם אני כבונה בית יכול להגיש אוגדן סביבתי לאישור וקבלת היתר בניה לבד ?
עריכת אוגדן והגשתו לקבלת היתר, מחייבת במלווה בנייה ירוקה שהוכשר והוסמך לכך על ידי מכון התקנים הישראלי לפי תו תקן ירוק 5281.

 

מה חלקו והכשרתו של מלווה פרויקטים לבנייה ירוקה המוסמך להגיש אוגדן ירוק ?
מלווה את היזם, האדריכל ובעלי הבית בכל התהליך, מטפל בנושאים הבירוקרטית וחוסך זמן וכסף.
*** חובה לצרף מלווה ירוק מוסמך לצוות הבנייה. בדקו כי המלווה מחזיק בתעודה המעידה כי הוסמך והוכשר ללוות פרויקטים בבניה ירוקה על ידי מכון התקנים הישראלי, לפי תקן 5281.

ליווי לבנייה ירוקה

מעוניינים לקבל הצעה לליווי מוסמך לבניה ירוקה ?
רוצים לשפר את רמת הכדאיות הכלכלית ולממש עקרונות בניה ירוקה ?
לחצו כאן להשארת פרטיכם ונחזור אליכם בשעות הקרובות. או התקשרו 1-700-701-075
** פגישת ייעוץ ראשונית ללא תשלום או התחייבות  

פורסם בקטגוריה מאמרים. אפשר להגיע לכאן עם קישור ישיר.