תמ”א 38

מחזקים את הבניין נגד רעידות אדמה ומשפרים גם את איכות החיים והסביבה.

תמ”א 38 הינה תוכנית ממשלתית שמטרתה עידוד חיזוק מבנים נגד סכנת רעידת אדמה.

תוכנית המתאר הארצית שאושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005 ועברה מאז 3 תיקונים, מתבססת על עובדה פשוטה : מדינת ישראל נמצאת באזור סיכון גבוה לרעידות אדמה.

לאורך השנים התרחשו בישראל רעידות אדמה בעוצמות שונות. חלקן הרסניות.
לא ניתן למנוע רעידת אדמה אך אפשר להיערך לקראתה ולצמצם את הפגיעה בנפש.

תקן 417, שנת 1980 והקשר לבניה ירוקה

ת”י 417 לעמידות מבנים ברעידות אדמה, הינו תקן מחמיר לבניית מבנים בישראל. כל מבנה שעומד בקריטריונים שהמרכזיים שבהם בניה לפני 1980 ושטח של למעלה מ- 400 מ”ר, יכול לבצע תמ”א 38.

חשוב לדעת!

מדינת ישראל הינה אחת המדינות הצפופות בעולם המערבי וממשיכה לבנות ולהתפתח. אחוז ניכר מפליטות גזי חממה במסגרת נפלטים כתוצאה ישירה מעבודות בניה.                                                                           במסגרת מאמצים לצמצם את פליטת גזי החממה ולהקטין הפגיעה בסביבה, הוקם פורום ה- 15 בו חברות עשרות ערים שהתחייבו לטפח בניה ירוקה בעירם כדי לשמור על הסביבה.

שילוב בניה ירוקה במסגרת עבודות תמ”א 38 במרכזי ערים, הוא הזדמנות בלתי חוזרת להטמיע שינוי מיידי ועתידי בשמירה על איכות הסביבה ואיכות הדיירים.

תמ”א 38 – תמורות לדיירים על פי התוכנית

א. במסגרת תמ”א 38, נרקם קשר בין בניינים המעוניינים לחזק המבנה ובין חברה קבלנית – יזמית המעוניינת לבצע הפרויקט. העוגן להסכם ביצוע תמ”א 38 מכיל הסכם משפטי. בהסכם מפורטים כי בבניין שטחים אותם מסכימים הדיירים להעביר לזכות הקבלן / יזם (לטובת בניית דירות אותן ימכור בהמשך) והתמורות שהקבלן מתחייב לתת לדיירים בתמורה לשטחים אלה.

ב. במשא ומתן בין נציגות דיירי הבניין והקבלן, ובהתאם למגוון משתנים בהם איזור המגורים, פוטנציאל שוויי הדירות העתידיות שיבנה הקבלן, מספר הדירות בפרויקט, מספר הכניסות על המגרש ועוד; נקבעות התמורות. רובן ככולן קשורות לתוספות בניה שאמורות לשפר את מראה הבניין, חזותו, נוחות השימוש בו וערכו אך בראש ובראשונה – חיזוק המבנה נגד רעידות אדמה.

ג. חיזוק המבנה, הוספת ממ”ד, הוספת מעלית, שיפוץ הלובי, חידוש חיפוי המבנה, החלפת תשתיות חשמל, מים וביוב עד הדירות, שיפוץ הגינה.

בניה ירוקה במסגרת תמ”א 38 (הסתכלו בקנקן ובמה שיש בו)

אותם מבנים ישנים בני כ- 40 שנה ומעלה העומדים בקריטריונים לחיזוק על פי תמ”א 38, הם מבנים שאינם עומדים גם בתקן לבידוד מבנים ואינם יעילים מבחינה אנרגטית.

שיפוץ רחב היקף הכולל תוספות בניה ותשתיות חדשות לבניין ישן, הן הזדמנות פז לחולל שינוי כפול הן בחזות החיצונית והן בשיפור ניכר באיכות החיים של דיירי הבניין הוותיק.

כולם מרוויחים ! בניה ירוקה על פי תמ”א 38 בניה ירוקה טובה גם לדיירים וגם לקבלן

1. בריאות ואיכות חיים – מחקרים מוכיחים כי אנשים המתגוררים בבניין הנבנה על פי עקרונות הבניה הירוקה, נהנים מאיכות חיים טובה יותר, בריאים יותר ומרוצים יותר.

2. קל יותר למכור – דירות בבניין ‘ירוק’ מכירות יותר ומשיגות מחירים גבוהים יותר ממקבילותיהן בבניינים רגילים.

3. כדאיות כלכלית – העלויות בין בנייה ירוקה לבניה קונבנציונלית מתגמדות לעומת התוצאה הסופית. ישנם הבדלים התלויים בבחירת מערכות האנרגיה והמים.

 

דוגמאות לשילוב עקרונות בניה ירוקה בתמ”א 38

  • חיסכון בהוצאות אנרגיה של הדיירים הוותיקים והחדשים – בידוד תרמי של מעטפת המבנה, תשתיות חשמל חדישות, תכנון הצללה ושימוש באור טבעי.
  • חיסכון במים – ניתן להטמיע פתרונות ירוקים לחיסכון דרסטי בשימוש וניצול מקורות מים בבניין המחודש : תכנון הגינה, תשתיות המים עד הכניסה לדירות, חסכמים, מים אפורים ועוד.
  • חומרים ירוקים – בריאים יותר לדיירי הבניין.

עומדים לבצע תמ”א 38 ? קבלו מידע על בניה ירוקה ממלווה ירוק מוסמך מכון התקנים הישראלי.

מלווה בניה ירוקה להסמכת מבנה כירוק
מלווה ירוק מוסמך מטעם מכון התקנים הישראלי, ללוות פרויקט בניה ירוק על כל שלביו על מנת שיהיה תיאום מקצועי אופטימאלי בין כלל הגורמים המעורבים להצלחת התהליך.

בין תחומי האחריות של מלווה ירוק : ליווי להסמכת מבנה כירוק על פי תקן 5281, התמצאות בדרישות “הירוקות” של כל עיר, הדרכה לצבירת נקודות לקבלת התו, פתיחת תיק למבנה ירוק במכון התקנים או ברשות המקומית, הסדרת מסמכים, הוכחות ואישורים, הכנת אוגדן ירוק למבנה,

הכנת ניתוחים תרמיים של התכנון האדריכלי, ייעוץ לשילוב פתרונות ירוקים פאסיביים וטכנולוגים בתכנון, תיאום עבודת יועצים, תיאום ביקורים מטעם מכון התקנים, אישור על בירורים מוקדמים, קבלת אישור לסך דרישות סף והניקוד.

מעוניינים לקבל הצעה לליווי ירוק במסגרת תמ”א 38 ?
לשפר את הכדאיות הכלכלית ולממש עקרונות בניה ירוקה ?
לחצו כאן להשארת פרטיכם ונחזור אליכם בשעות הקרובות.
פגישה ראשונה על מלווה ירוק מוסמך – ללא תשלום וללא התחייבות.