משרדים

הידעת ? עבודה במשרד ירוק משפרת תפוקת עובדים, מעלה את שביעות רצון ממקום העבודה ומפחיתה היעדרויות עקב ימי מחלה.

בנייה ירוקה וחכמה – לא טרנד חולף, אלא הכרח המציאות. שנת 2013 בישראל מסתמנת כשנת מפנה בנושא בניה ירוקה של משרדים.

תל אביב, הרצליה, חיפה, פתח תקווה ויוקנעם, כבר מחייבות ומיישמות המלצות לבניה ירוקה של משרדים על פי תקן 5281 הישראלי ותקנים בינלאומיים מחמירים.

השר לאיכות הסביבה לשעבר גלעד ארדן שיתף לאחרונה כי החזון והיעד של המשרד להגנה הסביבה בנושא הבנייה הירוקה הוא להגיע בתוך שלוש שנים לבנייה של למעלה מ-200 בניינים ירוקים.

משרד ירוק = עובדים מרוצים + חיסכון בעלויות

כולנו מכירים את בנייני המשרדים בארץ. במקרה הטוב הם חדישים, מודרניים ומעוצבים. במקרה הפחות טוב הם אפרוריים, ישנים ולא תמיד מזמינים. רובם המכריע כוללים לובי, מעליות ומשרדים. הרבה משרדים. מה בדרך כלל לא נראה בהם ? מרפסות, צמחיה ואור טבעי.

אז יש לנו חדשות בשבילכם.

מחקרים חדשים מוכיחים כי משרדים הנבנים על פי שיטות בניה ירוקה, כוללים צמחיה, מרפסות ואור טבעי (ועוד הרבה יותר) והתוצאה ? עובדים מאושרים שמרוצים ממקום עבודתם, חולים הרבה פחות ובנוסף, ההנהלה חוסכת הון עתק בהוצאות ותשלומי אנרגיה ומים.

דברו אלינו במספרים

בניני משרדים ירוקים בעולם וגם בישראל (ראו לדוגמא את בניין אקו טאואר בתל אביב), מדווחים על חיסכון של 20% בהוצאות האנרגיה ו- 70% בצריכת המים (!)

שימוש בנורות LED חוסכות 50 אחוז בצריכת החשמל לעומת נורות פלורוסנט.

יזמים הבונים משרדים ירוקים מציינים כי ההשקעה בבנייה מחזירה את עצמה, וחוסכת כ-20% מעלויות התפעול של הבניין בשגרה.

רווחת העובד מעל לכל

300 מנהלים שהשיבו לסקר ‘מודעות יתרונות בניה ירוקה’ שביצעה ד”ר רינה דגן ממכון גיאו-קרטוגרפיה, ענו כי היתרון הכי חשוב של בניה ירוקה הוא : בריאות ורווחת העובד.

31 אחוז ענו “תרומה לסביבה”, ורק 12 אחוז ענו כי הבנייה הירוקה מביאה לחיסכון.

אפשרויות בנית משרדים ירוקים בישראל

בארץ ניתן לבנות משרדים ירוקים על פי תקן 5281 הישראלי ותקנים בינלאומיים מחמירים.

התקן הישראלי (5281) מכיל 9 פרקים : אנרגיה, קרקע, מים, חומרים, בריאות ורווחה, פסולת, תחבורה, ניהול הבניה וחדשנות.

כדי לקבל את תו התקן הירוק :

  1. על בנייני משרדים לצבור ניקוד מינימום של 55 נקודות (בדומה למבני מגורים ומבני ציבור).
  2. לעמוד בתנאי סף ודרישות מחייבות.
  3. לעמוד בתנאי תקן 5282 חלק 2 המגדיר קריטריונים לדירוג בניינים לפי צריכת אנרגיה, ייעוד המבנה והארתו בהתאם לאקלים באזור בארץ בו בניין המשרדים נבנה.

תקנים בינלאומיים (הבולט שבהם הוא ה- LEED)

תקן LEED הוא תקן מחמיר לבניה ירוקה שפותח בארצות הברית על ידי USGBC – המועצה לבניה ירוקה בארה”ב. התקן כולל אלפי נושאים להתייחסות בבניה, באנרגיה, בניהול סביבת הבניה ורווחת הדיירים / העובדים שישהו במבנה. דירוג הבניין בתקן LEED נקבע בהתאם לצבירת ניקוד בדומה לכוכבים בתקן הישראלי : מוסמך, כסף, זהב ופלטינום.

בין מגדלי המשרדים שנבנו בישראל על פי תקן LEED ניתן למנות את אקו – טאוור, בניין בן 21 קומות שנבנה בתל אביב ובניינה החדש של חברת אינטל בחיפה שזכה לדירוג LEED זהב.

20% חיסכון בהוצאות חשמל ומים – קווים לדמותו של בניין משרדים ירוק

מספר הבדלים בין בניין משרדים רגיל ובניין משרדים הנבנה בשיטות בניה ירוקות. מצאו את ההבדלים.

  • דגש על תאורה טבעית.
  • תכנון מרפסות ירוקות.
  • תכנון גן בוטני וגג אקולוגי.
  • הקפדה על תחבורה מתחשבת בסביבה – הקצאת שטחי חניה לאופניים ונקודות טעינה לרכבים חשמליים.
  • תכנון מקלחות להתרעננות.
  • שימוש בנורות חסכוניות.
  • שימוש בטכנולוגיות מתקדמות כמו גלאי נפח למערכות התאורה ומיזוג אוויר הנכסים אוטומטית כשהעובדים הולכים ותורמים לחיסכון של 10%-20% מצריכת האנרגיה בבניין.
  • מחזור מים לשימוש חוזר כמו הדחת אסלות.
  • מחזור פסולת.

ערים בהן נבנים בנייני משרדים ירוקים בישראל

במסגרת פורום ה-15, התאגדו ערים שהתחייבו לפעול לקידום איכות הסביבה והפחתת פליטת גזי החממה. מספר ערים החברות בפורום, עומדות על בניית משרדים ירוקים בשטחן על פי התקן הירוק 5281 של מכון התקנים ו/או תקנים בינלאומיים.

לפניכם סקירה קצרה של ערים המחייבות בניית בנייני משרדים ירוקים

עיריית תל אביב – יפו

אישרה הוראות והנחיות מחייבות לתכנון ויישום בנייה ירוקה. הנחיות מחייבות באופן מידי בהליך של היתר בנייה של מבני משרדים ותעסוקה כמו גם מבני ציבור, מתחמי מגורים ומגדלי מגורים מעל 12 קומות. בתל אביב כבר נחנך בניין משרדים ירוק אשר הוקם על פי תקן LEED האמריקני (בניין אקו – טאוור).

הרצליה

הרצליה זכתה במקום הראשון במדד איכות הסביבה ומשנת 2012 תחייב בניה ירוקה בחלק גדול מהמבנים החדשים בעיר ובנייני משרדים בהם למעלה מ- 12 קומות. בנוסף השיקה הרצליה פורום עסקים ירוק העוסק בהתייעלות בצריכת אנרגיה ומשאבים, ותרומה לשיפור איכות הסביבה.

כפר סבא

עיריית כפר סבא (בשיתוף המשרד להגנת הסביבה והיחידה האזורית לאיכות הסביבה), מירקת את משרדי העירייה ומשיקה צוות שינוי ירוק. מטרת הצוות בו נציגי כל מחלקות העירייה, להטמיע את תחום איכות הסביבה ואורח החיים במשרדים על מנת לשפר את איכות החיים של העובדים, לצמצם הוצאות על משאבים ולהתייעל.

יקנעם

ביוקנעם מוקם בימים אלו בניין משרדים ירוק בשטח של 8400 מ”ר המיועד למשרדי הייטק ומעבדות.

הבניין הירוק (בית שטרן – טק), נבנה על פי עקרונות הבניה הירוקה המותאם לסביבת ויעמוד בדרישות הבניה המחמירות.

חיפה

חיפה מעודדת בניה ירוקה ובשנת 2012 השיקה חברת אינטל בעיר את בניין המשרדים הירוק הראשון בישראל. הבניין שהוסמך כירוק על פי תקן LEED, יוצר סביבת עבודה בריאה יותר,

משלב חומרים ידידותיים לסביבה, מאפשר מחזור פסולת ומשלב תאורה טבעית. בבניין הותקנו מערכות מיזוג אוויר וחשמל מתקדמות, חסכוניות, מערכות בקרה ומחזור מים המאפשר עבודה בסביבה בריאה ואיכותית וחסכונית.

מעוניינים לקבל הצעה לליווי ירוק לבניית משרדים ?
לשפר את רמת הכדאיות הכלכלית ולממש עקרונות בניה ירוקה ?
לחצו כאן להשארת פרטיכם ונחזור אליכם בשעות הקרובות.
פגישת ייעוץ ראשונית ללא תשלום או התחייבות.